Darowizna to umowa na podstawie, której darujący (osoba, która daje) przenosi na obdarowanego (osobę, która dostaje) nieodpłatnie (czyli bez obowiązku płacenia np. ceny) własność nieruchomości lub innego prawa.
Darowizna nieruchomości zawsze wymaga formy aktu notarialnego.
Darowizna innych rzeczy i praw wymaga formy aktu notarialnego tylko gdy jest niewykonana tzn. obdarowany nie dostał jeszcze przedmiotu darowizny.
Darowizna dla osób z najbliższej rodziny, bez względu na wysokość darowizny, jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn zawsze jeżeli darowizna jest sporządzana w formie aktu notarialnego. Zwolnieni z podatku od darowizn są:
- Zstępni (dzieci, wnuki etc.),
- Wstępni (rodzice, dziadkowie etc.),
- Małżonek (mąż, żona)
- Pasierb, ojczym, macocha,
- Rodzeństwo (brat, siostra).
Co trzeba ustalić ?
- Wartość przedmiotu darowizny – ustalają ją strony umowy na podstawie cen rynkowych
- Czy darujący chce aby obdarowany zachował się w określony sposób (tzw. podlecenie darczyńcy) np. po śmierci darującego spłacił połowę wartości mieszkania na rzecz rodzeństwa,
- Czy ma zostać ustanowiona tzw. służebność osobista – czyli prawo mieszkania
w mieszkaniu odpłatnie bądź nieodpłatnie przez jakiś czas albo do końca życia
Wymagane dokumenty do przygotowania aktu notarialnego
Darowizna domu lub działki niezabudowanej:
Dokumenty dostarczane przez darującego
- dane z dowodów osobistych
- umowę lub postanowienie sądu na podstawie, którego Darujący nabył własność nieruchomości
- odpis zwykły księgi wieczystej
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – wydaje Gmina a we Wrocławiu Urząd Miejski Wrocławia
- jeżeli nabycie nastąpiło na podstawie darowizny dokonanej po 01 stycznia 2007 roku lub nabycia ze spadku – zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn,
Dokumenty dostarczane przez obdarowanego
- dane z dowodów osobistych
Darowizna mieszkania lub garażu
Dokumenty dostarczane przez darującego
- dane z dowodów osobistych
- umowę lub postanowienie sądu na podstawie, którego Sprzedający nabył własność nieruchomości
- odpis zwykły księgi wieczystej
- zaświadczenie wydane przez Zarządcę budynku o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych
Dokumenty dostarczane przez obdarowanego
- dane z dowodów osobistych
KOSZTY
Koszty darowizny obliczane są od wartości nieruchomości.
Pobierane opłaty to:
- podatek od spadków i darowizn o ile nie zachodzi zwolnienie z tego podatku,
- taksa notarialna + podatek VAT,
- opłata sądowa,
- opłata 246 zł za przesłanie wniosku drogą teleinformatyczną do księgi wieczystej,
- koszt wypisów aktu notarialnego (sporządzanych jest 6 sztuk – dla sprzedającego, dla kupującego, do Sądu Rejonowego, Wydział Ksiąg Wieczystych, do geodezji, dla Gminy oraz do Urzędu Skarbowego).